南京房价居然跌了!专家:降温行情可能持续到年底

国际新闻 阅读(936)

房地产市场表示,我会在3天前分享它

休克!南京房价实际上已经下跌了!

9月17日,国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示,今年8月,南京新房价格环比下降0.2%,同比增长5.4%。这是南京继今年连续五次上涨之后,房价首次出现下跌!

南京高级房地产评论员尹玉飞认为,八月份南京房价下跌的三个原因。首先是政策。 7月30日,这位官员再次明确强调“保持而不投机”的重要性,这无疑给当地带来了压力。 8月初,还严格限制涨价幅度,管理更加严格;

第二是市场。传统的八月是房地产市场的淡季。据统计,8月份,南京市在内的大都市地区共有33家物业开业,其中建发养育等项目甚至被列了两次。在一定程度上,低价磁盘的大量供应降低了南京的总体住房价格水平;

第三,抵押贷款受到中央银行10月8日新政策的影响,8月银行利率也成为关注焦点,因为一些银行由于配额紧缩等原因提高了商品房贷款利率。这在某种程度上导致了买家。他们有更强烈的观望情绪。

二手房环比增长0.8%

尽管新房价格下降,但二手房数据却在上升。今年八月,南京二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨3.7%。

价格不仅在上升,而且数量也在上升。根据南京在线房地产数据,8月份南京二手房数量为9,733套,高于7月份的8,878套,数量增长了9.6%。这也是今年南京二手房交易量最高的月份。

自9月以来,南京每周的二手房交易量约为2000套,而上周回落到1800套左右。

据业内人士称,从7月和8月开始,江宁和江北的二手房交易量一路走高,平均价格也有所上涨。它表明,仅需的购买力仍然存在,并且市场仍具有巨大的自住需求。另一方面,目前的银行贷款利率变化不大,仍然上升了15%。买家已逐渐接受了此费用,并且潜在需求继续释放。

冷却将持续到今年年底

南京的新房价格下降了,这与整个环境的整体趋势密不可分。根据今天发布的数据,在70个大中城市的55个城市中,新商品住房价格上涨了四分之一,比7月份下降了五倍。

同时,遭受打击的城市达到10个,比7月份增加7个。其中,韶关跌幅最大,达0.9%。

另一方面,住房公司对房地产市场的投资也在萎缩。根据国家统计局的数据,1-8月,房地产开发投资同比增长10.5%,增速继续收窄。今年1月至8月,商品房销售面积同比下降0.6%。同时,今年1月至8月土地购置面积减少。这表明住房公司以25.6%的价格购买土地是相对保守的。有迹象表明市场已经降温。

面对这样的信号,专家们解释道:

国家统计局城市局首席统计师孔鹏:

7月30日,中央政府再次强调,坚持以房屋为住房而不是为了炒作目的,要求实行房地产长期管理机制,并建议不以房地产为抵押。在短期内刺激经济的手段。八月份,房地产市场继续保持稳定。 31个二线城市新商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.5%和0.2%,比上月上升0.2个百分点;它们分别增长了9.9%和5.5%,分别比上月增长了0.8和1.2。百分点。

三线城市新增商品住宅销售价格与上月持平,二手商品住宅增速有所回升。同比增长率均下降。

诸葛芳芳研究员姜国军:

8月份,由70个城市组成的房价指数显示出增长率普遍下降,并且市场稳定性进一步增强。其中,一,三线城市新房价格持平,二线城市增速回落。新房价格同比上涨,一线,二线和三线城市下跌。首先,7月30日,中央政治局会议再次为房地产定下基调,政策取向呈上升趋势,监管结果更加稳定。第二,8月,在“黄金9月”市场节点的前夕,供需双方将基本集中精力,市场热度有所下降,价格上涨也有所下降。此外,8月25日宣布的新抵押贷款利率政策已经正式实施了一段时间,这加剧了本月最后一周的观望情绪。

中原房地产首席分析师张大为:

从不同城市的变化角度来看,一线和二线城市的新建住宅和二手房出现了大幅下降。 2019年上半年的小阳春已经过去了,预计金九银10不会出现。主要原因是随后的政策导致各种资金紧缩。如果后续行动没有明显的信用变化,则预计下降趋势将在2019年继续。

|丨丨|

欢迎关注

有想法,欢迎关注“楼市飞”的微信号

房地产市场说

对于那些对本文或南京房地产市场感兴趣的人,请添加掌柜的个人微信。购房,卖房,房地产纠纷,对项目的了解等,可以咨询掌柜,致力于为您提供宝贵的房地产信息和意见,作为您房屋的好员工。

收款报告投诉

休克!南京房价实际上已经下跌了!

9月17日,国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示,今年8月,南京新房价格环比下降0.2%,同比增长5.4%。这是南京继今年连续五次上涨之后,房价首次出现下跌!

南京高级房地产评论员尹玉飞认为,八月份南京房价下跌的三个原因。首先是政策。 7月30日,这位官员再次明确强调“保持而不投机”的重要性,这无疑给当地带来了压力。 8月初,还严格限制涨价幅度,管理更加严格;

第二是市场。传统的八月是房地产市场的淡季。据统计,8月份,南京市在内的大都市地区共有33家物业开业,其中建发养育等项目甚至被列了两次。在一定程度上,低价磁盘的大量供应降低了南京的总体住房价格水平;

第三,抵押贷款受到中央银行10月8日新政策的影响,8月银行利率也成为关注焦点,因为一些银行由于配额紧缩等原因提高了商品房贷款利率。这在某种程度上导致了买家。他们有更强烈的观望情绪。

二手房环比增长0.8%

尽管新房价格下降,但二手房数据却在上升。今年八月,南京二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨3.7%。

价格不仅在上升,而且数量也在上升。根据南京在线房地产数据,8月份南京二手房数量为9,733套,高于7月份的8,878套,数量增长了9.6%。这也是今年南京二手房交易量最高的月份。

自9月以来,南京每周的二手房交易量约为2000套,而上周回落到1800套左右。

据业内人士称,从7月和8月开始,江宁和江北的二手房交易量一路走高,平均价格也有所上涨。它表明,仅需的购买力仍然存在,并且市场仍具有巨大的自住需求。另一方面,目前的银行贷款利率变化不大,仍然上升了15%。买家已逐渐接受了此费用,并且潜在需求继续释放。

冷却将持续到今年年底

南京的新房价格下降了,这与整个环境的整体趋势密不可分。根据今天发布的数据,在70个大中城市的55个城市中,新商品住房价格上涨了四分之一,比7月份下降了五倍。

同时,遭受打击的城市达到10个,比7月份增加7个。其中,韶关跌幅最大,达0.9%。

另一方面,住房公司对房地产市场的投资也在萎缩。根据国家统计局的数据,1-8月,房地产开发投资同比增长10.5%,增速继续收窄。今年1月至8月,商品房销售面积同比下降0.6%。同时,今年1月至8月土地购置面积减少。这表明住房公司以25.6%的价格购买土地是相对保守的。有迹象表明市场已经降温。

面对这样的信号,专家们解释道:

国家统计局城市局首席统计师孔鹏:

7月30日,中央政府再次强调,住房是用于生活,而不是用于投机活动。它呼吁实施长期的房地产管理机制,并建议不应将房地产用作刺激经济的短期手段。 8月,房地产市场保持稳定。在31个二线城市中,新建商品住房和二手住房的销售价格分别比上月每年增长0.5%和0.2%,平均增长0.2个百分点,增长9.9%。 %和5.5%,分别比上月下降了0.8和1.2个百分点。

三线城市新商品住宅销售价格与上月持平,二手商品住宅销售价格小幅上涨,新商品住宅销售价格同比下降。

诸葛市房屋市场研究员姜国军:

8月份,全国70个城市的房屋价格指数总体涨幅有所下降,市场稳定性进一步增强。其中,一线和三线城市的新房价格持平,二线城市的环比价格下跌。从新房价格同比增长来看,一线,二线和三线城市全面下降。首先,7月30日,中央政治局会议再次对房地产进行调整,政策取向趋于升级,控制结果更加稳定。其次,在八月的“黄金九月”前夕,供需双方的关注焦点基本推迟,市场热度下降,价格上涨也有所下降。 2月25日宣布新的抵押贷款利率政策已有一段时间没有正式执行,这在一定程度上加剧了该月最后一周的情绪。

中原房地产首席分析师张大为:

从不同城市变化的角度来看,一线和二线城市的新住宅和二手住宅已大幅下降。 2019年上半年的小阳春已经过去了,预计金,银和十种几乎不会出现。主要原因还在于随后的政策出台和各种资金的收紧。预计下降趋势将在2019年继续发生,而信用状况不会发生重大变化。

| 2000 |

欢迎您的关注

欢迎关注“房地产市场飞扬理论”的微信号

房地产市场飞奔

对于对本文或南京房地产市场感兴趣的网民,欢迎添加店主的个人推文。买卖,房地产纠纷,板块项目理解等问题,可以咨询掌柜,竭诚为您提供有价值的房地产信息和意见,做您的购房好顾问。