航拍琶洲:最猛CBD,接棒珠江新城?

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广州下一个商业办公中心在哪里?

毫无疑问,琶洲正在成为人们期待的“答案”。

过去,威州的工业区和老厂房都是这个城市村庄的聚集点。

现在,它已经成为世界一流的创新区,互联网创新集群,在广东、香港和澳门大海湾地区的人工智能和数字经济试验区。这也是广州经济新能源的爆发。在广州,它被赋予了新的互联网经济和城市创新。战略布局中心的使命。

简而言之,广州市未来的能源将集中在卫州。

1、

琶洲在哪里?

整个威州岛面积约10平方公里,分为四部分:琶洲西区、中1区、中2区和东区。西区为互联网创新集群,中心区以会展为主,东区以黄浦古村落为主。

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海珠区威州岛与珠江新城隔江相望,处于广州市新城市规划“东移”轴和“南移”轴的过度地带。岛上绿树成荫,四面环水,生态环境十分优越。

根据前文[0X9A8B],琶洲将大力推进集聚区对外公共交通建设,加快河道通过,推动18、19号线地铁建设。

此外,该机场还可直达香港的琶洲渡轮码头,以加强Pazhou与机场、海港和铁路港等主要交通枢纽之间的直接联系。

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在规划期间,将建成“神光香港1小时经济圈”,即广州东站到广州南站10分钟,白云机场25分钟,到广州南沙自贸区30分钟,到香港和澳门60分钟。

连接核心区域,与珠江新城和国际金融城两大商业区形成合力,高端产业定位,交通便利,加上低密度发展。

所有这一切,让琶洲有足够的资金。

2。

琶洲有多么凶悍?

从2019年底到2023年,琶洲将迎来项目交付的高峰期。国美信息技术中心,小米互联网工业园,南方传媒大厦,科达迅飞人工智能大楼,中远航运总部大楼等大型写字楼将陆续推出。

这意味着到那时,琶洲的甲级写字楼将翻倍,占该市甲级写字楼市场的两倍。

当然,这样的总结远非彰显琶洲的实力。

让我们来看看广州甲级写字楼市场的几个方面:

在租金方面,琶洲的租金是145元/平方米/月,这个租金水平接近广州核心商业区的平均租金(179元/平方米/月),甚至超过目前的租金130元/平方米悦悦的传统商业区是越秀。

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在空置率方面,上半年We洲的空置率为3.4%,与之前的20%相比存在巨大差距。因此吸收强度是显而易见的。

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新增供应,过去四个季度广州核心区办公楼新租赁供应集中在琶洲,总面积约25万平方米。至于珠江新城,连续七个季度没有新的增长。

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在2019 - 2023年广州甲级写字楼供应中,琶洲仍然是新增供应量最大的,这一比例已达到56%。

有这样的数据:

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总转移面积17.52万平方米,规划建筑面积189.3万平方米,土地交易总价267亿元,企业计划总投资725亿元。

其中核心区19块地块全部竣工,总面积122,500平方米,规划建筑面积116万平方米,其中包括腾讯,阿里,复星等12家企业。

琶洲,你能带珠江新城吗?

这是关于城市未来业务发展的终极命题,但也许更可靠:

琶洲可以比作珠江新城,但它不是下一个珠江新城。

部分报告和数据提供:高力国际

广州下一个商业办公中心在哪里?

毫无疑问,琶洲正在成为预期的“答案”。

过去,We洲的工业区和旧厂房是该市村庄的聚集点。

现在,它已成为广东,香港,澳门大湾区的世界级创新区,互联网创新集群,人工智能和数字经济试验区。这也是广州新经济能源的爆发。广州新的互联网经济和城市创新得到了应用。战略布局中心的使命。

简而言之,广州市的未来能源将集中在We洲。

1。

琶洲在哪里?

We洲岛全境面积约10平方公里,分为琶洲西区,中一区,中二区和东区四个区。西区是互联网创新集群,中区主要用于会展,东区主要是黄埔古村。

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位于珠江新城隔江相望的海珠区We洲岛位于广州新城市规划的“东移”轴线和“南移”轴线的过度区域。岛上布满绿树,四面环水,生态环境十分优越。

根据之前的《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》,琶洲将大力推进集聚区内外公共交通建设,加快河道通行,推动沿18,19线的地铁建设。

它还可直接通往香港的琶洲客运码头,以加强琶洲与机场,海港和铁路港口等主要交通枢纽之间的直接联系。

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规划期间,将建成“神港港1小时经济圈”,即距广州火车东站和广州火车南站10分钟,距白云机场25分钟,南沙保税区30分钟,到香港和澳门60分钟。

连接核心区域,与珠江新城和国际金融城两大商业区形成合力,高端产业定位,交通便利,加上低密度发展。

所有这一切,让琶洲有足够的资金。

2。

琶洲有多么凶悍?

从2019年底到2023年,琶洲将迎来项目交付的高峰期。国美信息技术中心,小米互联网工业园,南方传媒大厦,科达迅飞人工智能大楼,中远航运总部大楼等大型写字楼将陆续推出。

这意味着到那时,琶洲的甲级写字楼将翻倍,占该市甲级写字楼市场的两倍。

当然,这样的总结远非彰显琶洲的实力。

让我们来看看广州甲级写字楼市场的几个方面:

在租金方面,琶洲的租金是145元/平方米/月,这个租金水平接近广州核心商业区的平均租金(179元/平方米/月),甚至超过目前的租金130元/平方米悦悦的传统商业区是越秀。

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在空置率方面,上半年We洲的空置率为3.4%,与之前的20%相比存在巨大差距。因此吸收强度是显而易见的。

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新增供应,过去四个季度广州核心区办公楼新租赁供应集中在琶洲,总面积约25万平方米。至于珠江新城,连续七个季度没有新的增长。

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在2019 - 2023年广州甲级写字楼供应中,琶洲仍然是新增供应量最大的,这一比例已达到56%。

有这样的数据:

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总转移面积17.52万平方米,规划建筑面积189.3万平方米,土地交易总价267亿元,企业计划总投资725亿元。

其中核心区19块地块全部竣工,总面积122,500平方米,规划建筑面积116万平方米,其中包括腾讯,阿里,复星等12家企业。

琶洲,你能带珠江新城吗?

这是关于城市未来业务发展的终极命题,但也许更可靠:

琶洲可以比作珠江新城,但它不是下一个珠江新城。

部分报告和数据提供:高力国际