AI+房地产 :人工智能如何影响了房价?

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2017年,全球服务房地产公司高力国际发布了《人工智能技术兴起对房地产市场的影响》报告,详细介绍了AI(人工智能)对传统房地产行业的颠覆和影响。

报告中讨论了三个要点:

首先,由于信息透明度的提高,人工智能将消除一些简单和重复的职业和任务,如房地产中介和土地及建筑调查工作;

其次,人工智能将价格中心转变为人才密集型;

第三,AI +属性表将取代传统属性。

道路。未来的人工智能将带来哪些变化?

据麦肯锡全球研究所称,人工智能引发的社会变革比工业革命快10倍,是工业革命的300倍,是工业革命的3000倍。

现在是理解AI的时候了。

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为什么是AI

在人工智能方面,我们脑海里很可能会出现像“机器人”和“星球大战”这样的场景,这些场景错误地认为人工智能远离我们。

事实上,早在上个世纪,人工智能已经应用了计算机,这是最简单的人工智能。

虽然人工智能项目将颠覆整个社会,但“AI +”并不是灵丹妙药,并非所有行业都能与人工智能相结合。

要取得成功,“AI +”项目必须具备五个要素:数据,容错,生产力,成熟度和可控性。

“data”元素意味着该项目需要大量数据;

“容错”意味着即使人们在这个项目中犯错误,影响也不会太大;

“生产力”表明该项目可以帮助那些具有大量重复细分的人;

“成熟”是相关理论技术的成熟;

“可控性”意味着该项目“特别可行”。

房地产行业符合这五个要素。

在数据方面,住房估值需要大量的数据分析;在容错方面,房地产受各方面的影响很大,而且某些优势可以弥补一定的劣势(如学区住房);

在生产力方面,财产分析,销售和调解需要大量重复性工作;

在成熟度方面,房地产理论和住房建筑非常成熟;

在可控性方面,房价可以根据政策等人为因素进行调整。

在这种情况下,AI给房地产行业带来的变化可能是全面的和三维的。

人工智能不仅可以与购房有关,还可以与房产,装修和投资相结合。

为了有效地处理现有环境,我们需要了解两件事:

首先,如何让自己掌握新技能;

其次,如何为未来的AI环境做好充分准备。

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AI观看:更精确的授权

AI观看是AI为房地产带来的最直观的效果,包括两个要点:

房价评估;房价转让。

信息收集狭窄,信息量小,信息过时。

由于缺乏信息,人们对房地产价格的评估很容易受到单边因素的影响,造成很大的错误。

例如,有孩子在家的孩子会更喜欢靠近学校的房子,但可能忽略了这个地区的其他缺点。

人工智能时代的住房价格评估也完全不一致。我们知道房屋内部的质量(照明,平面图,景观)很难反映在图纸上,所有这些都需要在现场进行体验和探索。

但是,现场探索可能会带来很多不便,而人工智能带来的变化就是这里的体验。

目前,已有黑色技术研究的实际经验。人们可以使用VR眼镜和相应的设备来实现虚拟场景的移动和操作(这种黑色技术已反映在电影《憨豆特工3》中)。

通过这种情景减少,我们可以看到房屋内最接近真实房屋的具体情况。

目前,“AI +房地产”研究的另一个趋势是时空整合,即通过人工智能分析,我们可以观察房地产的未来。

在这种情况下,城市规划不再是简单的绘图,而是可以直接体验的深度比较。

在目前阶段,人们可能认为数据问题是房地产估价的重要因素。

然而,在人工智能时代,数据问题不再是人们关注的焦点,人工智能将迅速建立房地产价格特征模型进行深入比较。

未来房价的比较可能不是数据,而是AI模型。

如果您的AI估值模型比其他估值模型更好,并且您更深入地了解并探索该物业的价值,那么您获得的房屋可能会更好。

价格转移很容易理解。未来房价的焦点将转移到拥有智能系统的高密度人才或基础设施。

正如作者在《一杯星巴克咖啡,如何影响了房价》所述,城市居民的创新是城市商业活力的决定因素。

当然,这只是人工智能对房地产行业最宏观的影响。它对与我们生活密切相关的生活环境产生了很大的影响,如AI +属性,AI +装饰等。

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AI +:我们将来

智能社区是近年来影响较大的概念。自社区建立以来,该物业被称为“劳动密集型”,并且大量物业公司正在遭受如何提高物业效率和降低劳动力成本。

AI +物业给了物业公司一个转机。

今年5月,碧桂园服务执行总监李长江在第一届人工智能与智能房产峰会上说:“2019年是碧桂园服务社区机器人的第一年。”他提出了AI +属性的两个具体方向:

内部管理系统的改进和业主服务体验的改善。

事实上,早在去年,碧桂园已经实施了一些综合性的人工智能项目,无论是安检,卫生处理,还是人工智能社区之旅,它们都极为精致。

一些房地产公司也提出了房地产机器人。该项目由碧桂园领导,旨在建立一个全面的三维机器人矩阵,涵盖清洁,巡逻,美学,垃圾处理等。

由Country Garden Services代理的主要物业提供商已提议建立一个丰富的社区机器人矩阵,例如引入楼梯清洁机器人,室外清扫机器人,室内擦洗清洁机器人,巡逻机器人,除草机器人和垃圾清除机器。一套完整的机器人,如手臂。

随着城市化的发展,交通将不再是价格的决定因素。但财产,其作用和价值将越来越多地得到体现。

这是因为随着人们对人工智能的依赖程度越来越高,传统房产难以满足人们的需求,特别是追求新趋势的年轻人。

人工智能+装饰是新技术在传统住宅布局上的一次革命。

在购买家具或装饰的过程中,人们可能会注意家具的精致或设计本身,而忽略了与家人融合的程度,这很容易引起人们购买家具,或者在装修后后悔。

AI可以解决这类问题。人们可以通过虚拟装饰和家具设计体验房屋装饰的效果。事实上,这项技术已经成熟,我们常见的“人体敷料软件”也是如此。

值得注意的是,现有“AI +房地产”中的AI也是最低端的弱人工智能。未来的人工智能可以像人一样思考,它所带来的变化是意想不到的。

但你不必担心,正如苹果CEO库克所说:

“我不担心机器会像人一样思考。相反,我更担心人们会像机器一样思考。”

我们能做的是提高我们的技能,为未来的AI环境做好准备。

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