广州多个楼盘 开始降价“抢客”?

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原标题:广州很多楼房开始降价“抢客户”?

今年淡季的八月房地产市场今年并不平静。几个房地产价格已经下调,在传统的“金,银,十”旺季之前给广州房地产市场带来了新的担忧。

降价是广州的普遍现象吗?降价背后的原因是什么?据统计,有四个区和九个建筑物明确降价的消息,主要集中在番禺,白云,荔湾和增城。降价幅度从数百元到数千元不等,降价的原因也不尽相同。其中,“特定地板和特定家庭类型”的“特殊单位”是主要的。从8月份广州一手房地产市场的整体情况来看,房价降价不是普遍现象,也没有整体降价。

每平方米最高减少8000元

据统计,在降价发生的4个区和9个盘中,最大的降价是番禺区的祈祷和丰富多彩的交流。目前的价格为34,000-360万元/平方米,而此前的售价为4.2万元/平方米。大米,降价幅度高达8000元/平方米。对此,广州中原研发部认为,降价的主要原因是“原价与价格不一致,价格下降是合情合理,回归理性”。

白云和荔湾降价幅度较大的盘片包括:建阳阳朔和北京大学资源博雅1898,降价幅度在4000-5000元/平方米之间。降价主要是由于板块的热度,开发商提供优惠的价格。此外,白云的绿地白景京舍也降价2000-3000元/平方米,但为“特定地板式”。

此外,大部分降价项目都是推出“特殊单位”来吸引乘客。降价幅度主要在500元至1500元/平方米之间。一些开发商还采取停车位策略来吸收大型房屋并改善购房者。商品,属于不断定价的“暗滴”。

广州中原研发部认为,目前广州市场的价格调整仍然是“个人行为”,价格调整的主要方法是“特价房促销”,主要针对“特定楼层和特定类型”房屋“;比例相对较小,价格调整的主要原因是过去价格过高,现在合理回归。

从价格调整项目的区域分布来看,促销活动主要集中在远离市中心且具有一般位置条件的房地产。从8月网上签约的情况来看,这种具有明显缺点的项目价格调整并没有给实际交易带来明显的刺激。在当前环境下,买家进入市场更加理性,不会因价格调整而进入市场。

另一方面,该市许多热门行业项目的价格基本保持稳定。例如,广钢货运量充足,整体优惠幅度和推广力度从上半年缩小到3月至5月;增城朱村和黄埔知识城接近地铁项目,21号线即将通过天河。东风,价格强劲,但仍然吸引了众多买家入手。

整体交易平淡无缺

据监测,8月份广州一手住宅交易数量为7292套,比上月增长3%;总交易面积为76.44万平方米,比上月增长1%。自5月以来,广州的一手交易量仍为7,000(约75万平方米),市场交易气氛相对平淡。

另一方面,该市新增供应量本月仅为5,159箱(55万平方米),是春节一月(二月)以来的第二低,面积下降了16%。主要原因是一些开发商在半年业绩冲刺完成后保持冷静和谨慎,并等待“金九和银十”根据市场情况调整推动和定价策略。

从各区的角度来看,本月供应区数量较上月有所增加。 7月,“零供应”的天河和荔湾地区各有一个推货项目。

但主要地区南沙,增城和番禺的供应量“全部下降”,其中“东大仓”增城本月仅供应115,500平方米(1,117套),较上月减少34%。整体供应是南沙。超越;除了运行市场外,增城自今年下半年开盘以来一直处于弱势。

虽然近年来增城商户的供应量大幅增加,但通勤和配套条件较好的新项目较少,其中大部分集中在禹城和中心镇等周边地区。在当前平淡的市场环境中,即使市场大量进入市场,也难以吸引买家的注意力,因此开发商调整推动策略,推迟推货或小批量进入市场以测试市场反应。

南沙的营业额增长了50%

8月份较为引人注目的地区是南沙,其售出153,000平方米(1,538箱),较上月增加52%,是8月份的最大增幅。由于货物充足,4号线通勤的优势,以及推销行业的生命支持的成熟,越来越多的买家关注南沙。

增城市第一大交易本月成交188,500平方米(1,886箱),较上月增加9%。科汇花园,绿湖国际城和玉山国际的累计营业额为74,000平方米。 801例),占交易总面积的39%。除上述三套外,增城其他项目的月交易量仅为百元。与南沙“南沙百花”的情况相比,增城需要改善主流农民工的选择空间。

随着新供应速度放缓,8月份整体消化周期回落至9.7个月,整体库存为7,777,700平方米,较上月下降2%。

从各区情况来看,成交大区南沙消化周期从7月的9.6个月回落至8.4个月,该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业,本月表现出供不应求的情况。

作者:卢琳绵返回搜狐,查看更多

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