中报直击 | 花样年“二次创业”:人才、投资策略都要换仓

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[摘要]模式年度调整后,有必要对人才进行调整,重新安置,选拔和培养。

文/金融黄伟

在万科高喊“三次创业”的同一天,花样年也提出要进行“二次创业”。

“我们实际上希望以TOP20住房企业为目标。过去,由于最初的土地征用方式主要是基于并购,因此模式年的发展缓慢。为了使模式年的发展速度更快,我们处于投资模式和人才组合中。在8月21日的中期业绩会议上,幻想曲和色彩生活主席潘军表示。

今年上半年,他参加了今年上半年拍卖的30多个地块。然而,由于激烈的竞争,他只赢得了天津的一块土地和张家口的合作并购项目。

幻想曲执行董事张惠明透露,上半年土地投资额为30亿元,但部分土地投资将于下半年支付。根据之前宣布的计划,幻想曲的年投资额在66亿至100亿元之间。在监管不断收紧的背景下,张惠明指出,下半年不会放慢征地速度,并将获得30%的销售收益来获得土地。

人才改变职位

“今年是我第一次在媒体会议上谈到人力资源战略。”潘军指出,之所以关注人力资源战略,是因为幻想曲年的策略已经调整,需要在调整后动员起来。改变,改造,选择和培养人才。

Fantasia需要的是一个积极的“老”司机。在过去六个月中,幻想曲已经对董事会进行了重大调整。柯卡生,张惠明,陈新宇被任命为花样年的执行董事。来自该行业的三位投资和融资以及土地收购领导者已经走上舞台。

柯卡生和张惠明在今年3月的2018年绩效会议上陪同潘军。那时,潘军向他介绍了这两个。在加入该模式之前,柯卡生曾担任中国华融资产管理有限公司的执行董事兼总裁,主要负责花样年的投融资业务。

有必要学习敏捷土地征用模式,加快通过合作进入招标拍卖市场,快速起步,瞄准广东,香港,澳门的城市更新。 “

幻想曲的执行董事兼首席财务官陈信义首次亮相。在加入花样年之前,陈新怡曾担任碧桂园财务副总经理,在投资,资本市场和企业融资方面拥有近30年的经验。

此外,今年4月,花样年房地产集团还任命了首席产品官毛小兵,他是中国原AECOM地区的掌舵人,并曾在花样年集团总部福光广场工作。这位“未知”的首席产品官员最近因为幻想曲被命名为C8O(Chief Gossip)而被赎回。

除了从市场上引进新人之外,潘军还提出,幻想曲年也将在内部改造“老人”,同时培养和塑造年轻人。幻想曲提出了重塑员工的目标,要求“聪明,进取,敏锐,快速,诚实,坦率,不怕事,不烦恼,会计,美学,细节,创造力,产品精神”。

投资策略需要调整

人才的变化是幻想曲“第二次创业”的重要组成部分,而另一种是改变投资模式的立场。张惠明指出,在过去的2 - 3年里,花样年几乎没有参与拍卖土地进行公开招标拍卖,95%以上的项目是通过并购获得的。

基于并购的土地征收方式直接导致了模式年的缓慢发展。 2011 - 2016年度销售规模基本维持在100亿元左右,落后于同一营地的几家住房公司。 2017年初,Fantasia提出了第二次业务转型,并决定重新加入房地产业务,以实现重量和重量。

在轻而重的战略下,花样年提出要实现2020年1000亿的目标。由于市场的影响,2018年销售规模同比增长49.6%至301.7亿元。环境方面,花样年不得不再次放缓规模增长目标,2019年的销售目标增长了20%-30%。

在2019年,幻想曲提出了第二次投资,即改变投资土地收购模式,以加快速度。张惠明指出,上半年,花样年参加了30多个地块的拍卖,但由于价格太贵,最终在5月份赢得了天津项目。 “我们仍然会在今年下半年积极占用土地,但我们还没有达到一个好时机。”

当好时光来临时,张惠明对时代财经说:“没有办法预测这一点。正如万科所说,明天不会下雨,天气也不好。我认为看看城市周期更重要,投资标准是8%的净利润率,我们不会考虑净利润率为10%或更高的项目。“

此外,花样年还增加了战略合作。今年上半年,花样年和徐汇达成了战略合作。双方共同投资于对方的优质项目,开展联合作业,并在武汉和深圳进行了三个项目。幻想曲表示,合作将有助于加快周转率,学习经营先进住房企业的经验,并将有机会与合作伙伴携手竞争公开市场中的优质土地。

除了增加公开招标和拍卖市场的实力,幻想曲还将加速城市更新项目。在这方面,城市开发和运营公司成立于上半年。潘军指出,未来三年,花样年将有20个项目,土地供应量为630万平方米,价值1334亿元。

“这些项目将带来现金流。该公司拥有一支特殊的投资团队。深圳也是金融机构进入城市更新业务的热点。在未来,可能会有城市更新业务回到开发业务,为早期阶段提供土地。资金“。

张惠明表示,2019年花样年的投资比例仍将占回报的30%左右,并将根据支付的速度和总金额进行控制。 “我们希望70%的投资比例是高营业额,30%是一些利润。一些较大的项目,如城市更新,相对较高。”

上半年,花样年的年销售额约为131.7亿元,不到年度销售目标的40%。张惠明表示,公司下半年的价值更加集中。 “今年上半年,我们只在5月至6月供应。下半年,我们将在7月,8月,9月和10月提供核心产品,包括上半年获得的天津项目。销售将在11月和12月持续.278亿元,今年将努力完成20%的增长。“

除重印外,本网站上的内容(包括但不限于文字,图片和音频和视频)的版权归Times Online所有。未经书面许可,不得转载,链接,转发或以其他方式使用。如果违反上述声明,将对本网站的相关法律责任进行调查。如果其他媒体,网站或个人使用它,请在此网站上联系丁先生:

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[摘要]模式年度调整后,有必要对人才进行调整,重新安置,选拔和培养。

文/金融黄伟

在万科高喊“三次创业”的同一天,花样年也提出要进行“二次创业”。

“我们实际上希望以TOP20住房企业为目标。过去,由于最初的土地征用方式主要是基于并购,因此模式年的发展缓慢。为了使模式年的发展速度更快,我们处于投资模式和人才组合中。在8月21日的中期业绩会议上,幻想曲和色彩生活主席潘军表示。

今年上半年,他参加了今年上半年拍卖的30多个地块。然而,由于激烈的竞争,他只赢得了天津的一块土地和张家口的合作并购项目。

幻想曲执行董事张惠明透露,上半年土地投资额为30亿元,但部分土地投资将于下半年支付。根据之前宣布的计划,幻想曲的年投资额在66亿至100亿元之间。在监管不断收紧的背景下,张惠明指出,下半年不会放慢征地速度,并将获得30%的销售收益来获得土地。

人才改变职位

“今年是我第一次在媒体会议上谈到人力资源战略。”潘军指出,之所以关注人力资源战略,是因为幻想曲年的策略已经调整,需要在调整后动员起来。改变,改造,选择和培养人才。

Fantasia需要的是一个积极的“老”司机。在过去六个月中,幻想曲已经对董事会进行了重大调整。柯卡生,张惠明,陈新宇被任命为花样年的执行董事。来自该行业的三位投资和融资以及土地收购领导者已经走上舞台。

柯卡生和张惠明在今年3月的2018年绩效会议上陪同潘军。那时,潘军向他介绍了这两个。在加入该模式之前,柯卡生曾担任中国华融资产管理有限公司的执行董事兼总裁,主要负责花样年的投融资业务。

有必要学习敏捷土地征用模式,加快通过合作进入招标拍卖市场,快速起步,瞄准广东,香港,澳门的城市更新。 “

幻想曲的执行董事兼首席财务官陈信义首次亮相。在加入花样年之前,陈新怡曾担任碧桂园财务副总经理,在投资,资本市场和企业融资方面拥有近30年的经验。

此外,今年4月,花样年房地产集团还任命了首席产品官毛小兵,他是中国原AECOM地区的掌舵人,并曾在花样年集团总部福光广场工作。这位“未知”的首席产品官员最近因为幻想曲被命名为C8O(Chief Gossip)而被赎回。

除了从市场上引进新人之外,潘军还提出,幻想曲年也将在内部改造“老人”,同时培养和塑造年轻人。幻想曲提出了重塑员工的目标,要求“聪明,进取,敏锐,快速,诚实,坦率,不怕事,不烦恼,会计,美学,细节,创造力,产品精神”。

投资策略需要调整

人才的变化是幻想曲“第二次创业”的重要组成部分,而另一种是改变投资模式的立场。张惠明指出,在过去的2 - 3年里,花样年几乎没有参与拍卖土地进行公开招标拍卖,95%以上的项目是通过并购获得的。

基于并购的土地征收方式直接导致了模式年的缓慢发展。 2011 - 2016年度销售规模基本维持在100亿元左右,落后于同一营地的几家住房公司。 2017年初,Fantasia提出了第二次业务转型,并决定重新加入房地产业务,以实现重量和重量。

在轻而重的战略下,花样年提出要实现2020年1000亿的目标。由于市场的影响,2018年销售规模同比增长49.6%至301.7亿元。环境方面,花样年不得不再次放缓规模增长目标,2019年的销售目标增长了20%-30%。

在2019年,幻想曲提出了第二次投资,即改变投资土地收购模式,以加快速度。张惠明指出,上半年,花样年参加了30多个地块的拍卖,但由于价格太贵,最终在5月份赢得了天津项目。 “我们仍然会在今年下半年积极占用土地,但我们还没有达到一个好时机。”

当好时光来临时,张惠明对时代财经说:“没有办法预测这一点。正如万科所说,明天不会下雨,天气也不好。我认为看看城市周期更重要,投资标准是8%的净利润率,我们不会考虑净利润率为10%或更高的项目。“

此外,花样年还增加了战略合作。今年上半年,花样年和徐汇达成了战略合作。双方共同投资于对方的优质项目,开展联合作业,并在武汉和深圳进行了三个项目。幻想曲表示,合作将有助于加快周转率,学习经营先进住房企业的经验,并将有机会与合作伙伴携手竞争公开市场中的优质土地。

除了增加公开招标和拍卖市场的实力,幻想曲还将加速城市更新项目。在这方面,城市开发和运营公司成立于上半年。潘军指出,未来三年,花样年将有20个项目,土地供应量为630万平方米,价值1334亿元。

“这些项目将带来现金流。该公司拥有一支特殊的投资团队。深圳也是金融机构进入城市更新业务的热点。在未来,可能会有城市更新业务回到开发业务,为早期阶段提供土地。资金“。

张惠明表示,2019年花样年的投资比例仍将占回报的30%左右,并将根据支付的速度和总金额进行控制。 “我们希望70%的投资比例是高营业额,30%是一些利润。一些较大的项目,如城市更新,相对较高。”

上半年,花样年的年销售额约为131.7亿元,不到年度销售目标的40%。张惠明表示,公司下半年的价值更加集中。 “今年上半年,我们只在5月至6月供应。下半年,我们将在7月,8月,9月和10月提供核心产品,包括上半年获得的天津项目。销售将在11月和12月持续.278亿元,今年将努力完成20%的增长。“

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